Подвал — самое холодное помещение в здании и единственное, которое граничит с грунтом; поэтому сырость там состояние по умолчанию.
Подвал граничит с грунтом и холоднее остального здания, поэтому в нём действуют два постоянных источника влаги: капиллярный подъём влаги — вода, которую пористый материал фундамента втягивает из грунта вверх, — и конденсат, образующийся, когда более тёплый воздух соприкасается с холодными стенами.
Подробнее о причинах и о правильном режиме проветривания — на странице Плесень в подвале. Эта страница о подвале как об объекте обработки в целом.
Подвал не нужно проветривать в тёплый влажный день — так влагу заносят внутрь, а не выводят наружу.
Вопреки интуиции, открытое летом подвальное окошко обычно ухудшает ситуацию. Тёплый наружный воздух содержит гораздо больше водяного пара, чем холодный подвальный; попав внутрь и соприкоснувшись со стеной, которая холоднее точки росы, он на ней конденсируется. Проветривать имеет смысл в холодную сухую погоду — осенью, зимой и рано утром. В части подвалов одного этого достаточно, чтобы состояние заметно изменилось.
До обработки стоит понять, с чем именно вы имеете дело, потому что решения разные.
Практический пример. В подвале многоквартирного дома запах сильнее в одном конце, и именно там на потолке и на трубах роса. Если поблизости тепловой узел или трубы горячей воды без изоляции, это случай конденсата, а не влаги из грунта — и тогда первый шаг это изоляция труб, а не обработка.
В многоквартирных домах подвал это помещение общего пользования, и его состояние влияет на весь дом: запах через подъезд и вентиляцию попадает в квартиры, особенно на нижних этажах.
Такие работы обычно заказывает управляющий домом или старший по дому. После осмотра мы готовим предложение с объёмом работ, которое можно подать на рассмотрение.
| Ситуация | Кто обычно заказывает |
|---|---|
| Подвал частного дома | Собственник |
| Общий подвал в многоквартирном доме | Управляющий или старший по дому |
| Отдельный подвальный бокс | Собственник квартиры |
| Подвал коммерческого объекта | Компания |
Практическая сложность в общих подвалах в том, что помещение разделено на боксы с разными владельцами, и не все доступны в один день. Поэтому до работы мы договариваемся, обрабатываем ли мы только общую часть — коридоры, технические помещения, стены и потолки — или же и внутренность боксов, что требует доступа от каждого владельца и предварительного оповещения.
Ещё одна частая подвальная ситуация — запах, который не является запахом плесени. Если это выраженно канализационный запах, первое, что стоит проверить, — напольные трапы и редко используемые сливы: пересохший сифон самый частый ответ и никакой обработки не требует. Если канализация подтекает, это аварийный случай со своим порядком обработки и своей ценой.
То, что хранится в подвале, часто часть проблемы, а не только её жертва. Картонные коробки, бумага, текстиль, деревянные полки и старая мебель впитывают влагу и работают как её хранилище: даже когда помещение высохло, они ещё долго отдают влагу обратно в воздух и поддерживают запах. К тому же они обычно стоят вплотную к стене, где воздух не движется.
Сезонность в подвалах выражена так же ярко, как в гаражах. Наибольший риск конденсата не в середине зимы, когда всё равномерно холодное, а в переходные периоды: в мае и июне, когда на улице уже тепло и влажно, а стены подвала ещё не успели прогреться, и в сентябре–октябре, когда тёплый воздух соприкасается с уже остывшей конструкцией. Именно в эти месяцы люди замечают, что вещи влажные и на стенах появились пятна. Обработку разумнее всего планировать после этого периода, когда помещение высохло, а не в его середине, когда конденсат продолжает образовываться каждый день.
Замеряем влажность и определяем, идёт ли она от грунта или это конденсат.
Договариваемся, обрабатываем ли только общую часть или также боксы.
Советуем вынести картон и текстиль — это питательная среда для грибка.
Где нужно, снимаем слой плесени до обработки.
Обрабатываем стены, потолки и конструкции.
В более широких случаях обрабатываем всё помещение генератором тумана.
Режим проветривания и, если нужно, указание на гидроизоляцию.
Что в подвалах чаще всего идёт не так: обработку заказывают, но вещи остаются на месте, и через месяц запах возвращается; или обработку считают решением проблемы сырости, хотя причина в конструкции. Оба случая мы называем до работы, а не после.
Мы не делаем гидроизоляцию, дренаж, изоляцию труб и монтаж вентиляции. Мы не выносим вещи и не освобождаем подвал — это делает собственник или управляющий по нашим указаниям. Мы не оцениваем состояние конструкций. И мы не утверждаем, что обработка устранит сырость: она убирает грибок и запах, но причина остаётся такой, какая есть, пока её не устранят.
Обработка подвала от 1,20 €/м², минимальный заказ от 80 €. Для более крупных общих подвалов — 0,90 €/м² (100–300 м²) или 0,70 €/м² (300–1000 м²).
Обработка убирает грибок и запах. Сырость она не устраняет — если причина в капиллярном подъёме влаги, решением будет гидроизоляция, и мы говорим об этом открыто.
Картонные коробки, бумагу и текстиль советуем вынести — они накапливают влагу и служат питательной средой для грибка. Остальное обычно может остаться.
Обычно это организует управляющий домом. После осмотра мы готовим предложение, которое можно подать на рассмотрение.
Опишите ситуацию — скажем, нужна ли обработка вообще и какая именно.
Заполните форму — перезвоним по указанному номеру, зададим несколько уточняющих вопросов и предложим решение.
Спасибо! Свяжемся с вами по указанному телефону в ближайшее время.
