Иногда правильный первый шаг — не обработка, а измерение: чтобы знать, с чем вы на самом деле имеете дело.
Общее для всех этих случаев: до работы есть вопрос, на который обработка не отвечает.
Обследование — не универсальный первый шаг, и нам неинтересно продавать его там, где оно ничего не даёт.
В простых случаях достаточно площади и описания — мы это говорим и не тратим ваши деньги. Если в описании есть что-то, что наводит на мысль о скрытой причине, мы об этом упоминаем, но решение остаётся за вами.
Осматриваем затронутые места, их расположение и характер.
Определяем относительную влажность в помещениях и сравниваем с нормой.
Измеряем влажность стен и конструкций — это отличает протечку от конденсата.
Проверяем за мебелью, под покрытиями и в других местах, где проблема может прятаться.
Проверяем, тянет ли канал — перекрытая вентиляция одна из самых частых причин.
Называем причину, рекомендуемую обработку и то, что надо решать помимо неё.
В квартире обследование обычно занимает около часа. На более крупных объектах и в частных домах дольше, потому что проверить надо больше конструкций: подвал, чердачное помещение, периметр наружных стен.
В обследовании есть два разных измерения, и как раз их сопоставление обычно и отвечает на вопрос о причине.
Относительная влажность воздуха показывает общее состояние помещения. Если она постоянно высокая, причина обычно в проветривании, отоплении или в источнике влаги внутри помещения — сушка белья, готовка без вытяжки, много комнатных растений. Зимой в отапливаемом помещении влажность обычно ниже, и именно тогда высокий показатель указывает на проблему.
Влажность материала показывает, находится ли влага в конструкции или только на ней. Это важнейшее различие во всём обследовании. Конденсат оседает на поверхности: материал в глубине сухой, а влага собирается в самых холодных местах — в углах наружных стен, за мебелью, вокруг оконных откосов. Протечка или капиллярная влага делают материал влажным на всю толщину, и распределение влаги следует за конструкцией — за трещиной, швом, стояком, линией фундамента.
Дополнительно измеряют и фиксируют температуру поверхности в самых холодных местах, потому что именно разница температур определяет, где влага из воздуха выпадет. В довоенных домах с толстыми кирпичными стенами и в панельных домах советского времени с мостиками холода в швах эти места разные, и это меняет наши рекомендации.
Проверяем и работу вентиляции — тянет ли канал. Заклеенные решётки, установленная вытяжка, перекрывающая канал, и новые герметичные окна без вентиляционных клапанов — три самые частые причины, почему влага остаётся в помещении. В отремонтированных домах и новостройках это более частая причина, чем дефект конструкции.
После обследования мы даём письменное описание, в котором есть:
Описание — технический документ об обнаруженном, а не юридическое заключение экспертизы. На практике его обычно хватает для разговора со страховщиком, собственником, арендатором или управляющим, потому что в нём есть числа и места, а не мнения.
Если вывод в том, что обработка не нужна, мы и это говорим. Такое случается чаще, чем можно подумать, — например, когда пятно в ванной оказывается не грибком, а отложениями, или когда причина сырости — просто перекрытая вентиляционная решётка, которую можно освободить самому.
Сезон влияет на результат обследования сильнее, чем обычно думают. Зимой, в отопительный сезон, разница температур между помещением и наружной стеной наибольшая, и проблема конденсата видна лучше всего — поэтому зимнее измерение по конденсату убедительнее. Летом та же стена может быть совершенно сухой, и проблему можно вообще не найти. Если цель — доказать протечку в конструкции, лучший момент наступает после долгого периода дождей. Если вас интересует конденсат, дождитесь холодов.
Конкретный пример типичной ситуации: квартира 54 м² в Пурвциемсе, тёмное пятно площадью примерно 0,5 м² на наружной стене в углу спальни, появляется каждую зиму и пропадает летом. Измерение показывает влажность воздуха выше 70 %, материал стены в глубине сухой, температуру поверхности в углу на несколько градусов ниже, чем в середине стены, а вентиляционная решётка на кухне перекрыта трубой вытяжки. Вывод здесь не «дом испорчен», а конденсат: решение — восстановить вентиляцию, отодвинуть мебель от наружной стены и только после этого обрабатывать плесень. Если обработать, ничего не меняя, пятно вернётся в следующий отопительный сезон.
Обследование с измерением влажности от 40 €. Если после обследования мы выполняем обработку, эту сумму засчитываем в общую цену работы — на практике это значит, что обследование не стоит вам ничего дополнительно.
В квартире обычно около часа. На более крупных объектах и в частных домах дольше, потому что надо проверить ещё подвал и чердачное помещение.
Это техническое описание обнаруженного, а не юридическое заключение экспертизы. На практике его часто хватает для разговора со страховщиком, собственником или управляющим.
Да. Измерение влажности показывает то, чего визуальный осмотр не выявляет, особенно если помещения недавно покрашены.
Опишите ситуацию — скажем, нужна ли обработка вообще и какая именно.
Заполните форму — перезвоним по указанному номеру, зададим несколько уточняющих вопросов и предложим решение.
Спасибо! Свяжемся с вами по указанному телефону в ближайшее время.
