В подвале влага приходит из земли и от неправильного проветривания. Летом многие неосознанно ухудшают ситуацию, открывая окна.
Подвал — самое прохладное помещение в здании и единственное, которое граничит с грунтом. Это означает два постоянных источника влаги:
Вдобавок в подвале обычно хранится именно то, что грибок любит больше всего: картон, бумага, дерево, текстиль, кожаная обувь.
В подвале влага не событие, а постоянное состояние — поэтому здесь важнее режим, а не обработка.
Возраст здания меняет картину. В довоенных домах подвал часто с кирпичным или бутовым фундаментом и вовсе без горизонтальной гидроизоляции — тогда её просто не строили. Такой подвал влажный постоянно, и это свойство конструкции, а не возникший дефект. В панельных домах через подвал обычно идут теплотрасса и водопровод, поэтому источник влаги там часто протечка или конденсат на холодных трубах. В новостройках подвал или подземная парковка первые годы отдаёт строительную влагу из толстых бетонных конструкций.
В подвале на стенах чаще всего видны две совершенно разные вещи, и их часто путают.
Высол нет смысла обрабатывать противоплесневым средством — это не живой организм. Но и игнорировать его не стоит: соли вымываются из кладки только там, где влага регулярно движется сквозь конструкцию. Это указание на вопрос гидроизоляции.
В жаркий летний день подвал сырой, и кажется логичным открыть окно, чтобы его проветрить. На практике происходит обратное.
Тёплый наружный воздух содержит намного больше водяного пара, чем прохладный воздух подвала. Попадая в подвал, он остывает — и лишняя влага выпадает на холодных стенах. Проветривая летом днём, вы делаете подвал более влажным.
Правильно: летом подвал проветривают рано утром или ночью, когда наружный воздух прохладнее. Зимой проветривание днём работает нормально, потому что холодный воздух сухой.
| Сезон | Когда проветривать | Почему |
|---|---|---|
| Лето | Ночь / раннее утро | Днём тёплый воздух заносит влагу, и она выпадает на холодных стенах |
| Зима | Днём | Холодный наружный воздух сухой и забирает влагу из помещения |
| Весна / осень | Когда наружный воздух прохладнее подвала | Тот же принцип — прохладный воздух сушит, тёплый увлажняет |
Этот же принцип можно проверить двумя дешёвыми гигрометрами: один в подвале, второй снаружи у двери. Если наружный воздух теплее подвального, проветривание влагу занесёт, а не выведет. Если наружный воздух прохладнее, проветривание сушит. Это всё правило целиком, и оно работает круглый год.
Замеряем влажность стен и воздуха, определяем, идёт влага от грунта или это конденсат.
Поражённые картонные коробки и текстиль рекомендуем вынести — это питательная среда для грибка.
Обрабатываем стены, потолок и поражённые конструкции.
В более обширных случаях используем генератор холодного тумана, чтобы обработать всё помещение.
Режим проветривания, решения по хранению и, при необходимости, указание на гидроизоляцию.
Если в подвале капиллярный подъём влаги, мы говорим об этом ясно: обработка улучшит ситуацию на время, но постоянное решение — гидроизоляция. Обещать иное значило бы продавать повторный вызов.
Что влияет на цену в подвале: площадь, которую нужно обработать, доступ — освобождено ли помещение или заставлено вещами, и позволяет ли высота потолка работать нормально. Доступ в подвалах — самый частый фактор, меняющий длительность работы. Если стеллажи прикручены к стене и их нельзя отодвинуть, стена за ними остаётся необработанной, а именно там грибок обычно сильнее всего.
Вещи, хранящиеся в подвале, — не побочное обстоятельство: часто именно они и есть главная питательная среда. На бетонной стене грибок растёт медленно, а на картонной коробке — быстро.
Практический пример. Общедомовой подвал многоквартирного дома, секция примерно 6 м², стены серые с тёмными пятнами в нижней части, стеллажи прикручены к стене, на них картонные коробки и старые одеяла. Замер показывает высокую влажность в нижней части стены и нормальную в верхней — это картина капиллярного подъёма влаги. Здесь обработка без выноса вещей невозможна, потому что именно они и есть то, на чём растёт грибок, и именно они закрывают стену, которую нужно обработать.
Не всякий влажный подвал нужно обрабатывать. Если замер показывает повышенную влажность, но грибка нет — есть только высол и прохладный воздух — обрабатывать нечего. В таком случае смысл имеет смена режима: время проветривания, вынос вещей, отступы от стены, освобождение вентиляционных люков.
Точно так же нет смысла в обработке, если в подвале активная протечка или поступление грунтовых вод. Пока вода продолжает приходить, любая обработка — только пауза. Сначала нужно остановить воду, потом сушить, потом обрабатывать — в этом порядке и не иначе.
Одну вещь в подвале стоит не делать: не утепляйте стены изнутри пенопластом или минватой без проекта. Внутреннее утепление делает холодную стену ещё холоднее, и конденсат перемещается за утеплитель, где его никто не видит. Это один из самых частых способов, которым попытка решить проблему делает её хуже.
Обработка подвала от 1,20 €/м², минимальный заказ от 80 €. Для общедомовых подвалов в многоквартирных домах готовим предложение после обследования — часто их заказывает управляющий.
Да, это типично. Грибок может расти за стеллажами, под напольным покрытием или в конструкции. Характерный запах часто появляется раньше видимых пятен.
Он хорошо держит влажность под контролем, пока работает, и это полезное решение. Но он не устраняет капиллярный подъём влаги, если тот есть, — это вопрос гидроизоляции.
Да. Такие работы обычно заказывает управляющий или старший по дому. После обследования готовим предложение с объёмом работ.
Опишите ситуацию — скажем, нужна ли обработка вообще и какая именно.
Заполните форму — перезвоним по указанному номеру, зададим несколько уточняющих вопросов и предложим решение.
Спасибо! Свяжемся с вами по указанному телефону в ближайшее время.
