Дезинфекция подъезда

Критические поверхности

В подъезде перенос микроорганизмов идёт через немногочисленные, но очень часто затрагиваемые поверхности:

К тому же подъезд часто место, где слышен запах из подвала, из помещения отходов или из вентиляции — и дальше он попадает в квартиры.

В подъезде поверхностей немного, но каждой из них за день касаются все жильцы дома.

На практике чаще всего пропускают именно те, что не на самом лестничном марше: кодовую панель входной двери и домофон, дверцы почтовых ящиков, кнопки вызова лифта на каждом этаже и ручку помещения для отходов. Это маленькие поверхности, но с самым большим потоком во всём доме.

Запах в подъезде

Если в подъезде стойкий запах, источник почти никогда не сам подъезд. Это лишь место, где запах скапливается, потому что там есть движение воздуха между этажами.

Чаще всего источник один из трёх. Подвал — сырость и плесень внизу, а тёплый воздух поднимает запах вверх по лестничному маршу; это самый типичный случай в домах советского времени. Помещение или мусоропровод, если он неплотный или его регулярно не обрабатывают. И общий вентиляционный стояк, по которому запах перемещается между квартирами и попадает также в коридор у решёток.

На практике это можно сузить самому: пройдите по лестнице сверху вниз и следите, где запах становится сильнее. Если он усиливается ближе к двери подвала, источник там. Если он равномерен на всех этажах и сильнее у вентиляционной решётки, это проблема системы. Подробнее о механизме: устранение запахов и дезинфекция подвала.

Как тип дома меняет работу

В новостройках подъезд обычно нагружен меньше, потому что большинство жильцов пользуются лифтом и подземной парковкой. Зато там больше контактных панелей и систем доступа, и именно они критические поверхности.

У подъезда есть и одно практическое отличие от всех остальных объектов: его нельзя закрыть. Это единственный путь к квартирам, и полностью пустым он не бывает никогда. Поэтому здесь мы почти всегда работаем с обработкой поверхностей, а не помещения, а более широкие работы планируем днём, когда поток минимален — обычно в середине рабочего дня.

Как это заказать

Обработку помещений общего пользования обычно организует управляющий домом или старший по дому, потому что она касается всего дома и оплачивается из бюджета дома.

На практике: после осмотра мы готовим предложение с объёмом работ и ценой, которое можно подать на рассмотрение или обсудить на собрании жильцов. Если принимается решение о регулярной обработке, составляем график.

Отдельный собственник квартиры может обработку предложить, но заказать её в одиночку обычно не может, потому что речь идёт об общей собственности. Если вам мешает запах из подъезда или из подвала, самый практичный шаг — обратиться к управляющему с конкретным описанием: на каком этаже, когда и насколько сильно. Если мы проводили осмотр, описание можно приложить.

Как мы работаем

Оповещение жильцов — единственная вещь на этом объекте, которая регулярно создаёт сложности, если её пропустить. Подъезд единственный путь к квартирам, и люди ходят там весь день. Поэтому советуем повесить объявление у входа за день или два с указанием времени работ и с просьбой соблюдать предупреждающие знаки во время обработки.

Обработка контактных поверхностей не требует освобождения помещений, и жильцы могут нормально пользоваться подъездом уже вскоре после работы. Если мы выполняем более широкую обработку помещения или обрабатываем часть подвала, временное окно длиннее, и об этом мы тоже оповещаем заранее.

Цену в подъездах обычно считают по числу этажей и площади, и именно поэтому регулярный график выгоднее: подготовка и выезд занимают одинаковое время независимо от того, как часто это делается. Если у управляющего несколько домов, их стоит объединить в одно предложение и в один день выезда.

Чего мы не делаем

Мы не убираем и не ремонтируем подъезд — мы не заменяем уборщицу и не красим стены. Мы не чистим вентиляционный стояк по всему дому; это отдельная специализированная работа, которую организует управляющий. Мы не ремонтируем мусоропровод. И мы не обрабатываем внутренние помещения квартир как часть работы по общему имуществу — это отдельный заказ, который делает собственник квартиры. Подробнее: дезинфекция квартиры.

Что в подъездах чаще всего идёт не так: обрабатывают подъезд, но не обрабатывают подвал и помещение отходов, откуда идёт запах, — и через две недели он возвращается; жильцов не оповещают, и работа идёт во время самого большого потока; или заказывают один раз, хотя речь о контактных поверхностях, где смысл есть только в регулярном графике.

Цены

Цену определяем по числу этажей и площади. Для регулярной обработки по графику готовим предложение со скидкой за объём. При управлении несколькими домами — общее предложение. Управляющим домами →