Дезинфекция чердака

Конденсат под кровлей

Чердак — та часть здания, куда почти никто не заглядывает, и именно поэтому проблемы там развиваются годами, прежде чем их кто-то заметит. Когда их замечают, они обычно проявляются как тёмные пятна на стропилах, серый налёт на дощатой обшивке или тяжёлый грибной запах, идущий вниз через люк.

Механизм такой. Тёплый влажный воздух из жилых помещений поднимается вверх — через перекрытие, через люк, через вентиляционные и кабельные выводы. На чердаке он соприкасается с внутренней стороной кровельного покрытия, которая зимой почти уличной температуры. Если поверхность холоднее точки росы, влага на ней конденсируется. В холодную погоду она может замёрзнуть и позже, оттаивая, капать на утеплитель.

К этому нужно добавить ещё одну частую причину, которую в самой крыше не ищут. Если на чердак выведена вытяжка ванной или кухни, заканчивающаяся прямо на чердаке, а не снаружи здания, она заводит туда ровно тот влажный воздух, от которого всё и пытаются защитить. То же самое делают неплотный чердачный люк и незагерметизированные кабельные или трубные выводы в перекрытии. Эти места дёшево починить, но только если их вообще заметят.

Как отличить протечку от конденсата

Протечка на чердаке оставляет локальные мокрые пятна под конкретной точкой кровли, конденсат — равномерную сырость на нижней стороне обрешётки по всей холодной площади. Это важнейший вопрос на чердаке, потому что решения противоположны: протечка — работа кровельщика, конденсат — вопрос вентиляции и теплотехники. Обработка ни в том, ни в другом случае причину не решает — она убирает следствие.

• Место. Протечка оставляет локальное, повторяющееся пятно в одной и той же точке — обычно у проходящих через кровлю элементов: дымохода, мансардного окна, вентиляционного вывода, конька. Конденсат проявляется широко и равномерно по всей нижней стороне кровли или по всей более холодной стороне.
• Время. Протечка появляется во время дождя и после него. Конденсат появляется в холодную погоду и в оттепели, в том числе когда неделю не было дождя.
• Форма. Протечка даёт потёк с чёткой кромкой и направлением стекания. Конденсат даёт равномерный налёт или мелкие капли по всей поверхности.
• Сторона. Конденсат чаще затрагивает северную сторону и более холодные зоны; протечка от стороны света не зависит.

Практический приём, который вы можете использовать сами: наклейте на подозрительное место небольшой кусок прозрачной плёнки с загерметизированными краями и оставьте его на несколько дней. Если влага появляется между плёнкой и поверхностью, влага идёт из материала или снаружи. Если влага скапливается на плёнке со стороны помещения, это конденсат из чердачного воздуха. Это не лабораторный замер, но в большинстве случаев он указывает верное направление.

Обрабатывать плесень под активной протечкой — выброшенные деньги: причину выясняют до обработки.

Если признаки смешанные, мы говорим об этом на осмотре открыто и не утверждаем больше, чем видим.

Ещё один частый вопрос: влияет ли плесень на чердаке на жилые помещения. На практике влияние косвенное и зависит от того, насколько плотное перекрытие. Если чердачный люк неплотный или в перекрытии есть выводы без уплотнения, воздух с чердака попадает вниз — и именно так проявляется тот характерный запах, который на верхнем этаже слышен сильнее, чем внизу. Поэтому при работе на чердаке мы всегда осматриваем и люк, и выводы через перекрытие, а не только кровельную конструкцию.

Как мы работаем

Важное разграничение. Мы работаем с плесневым грибком на деревянных конструкциях — с тем, что растёт на поверхности и создаёт пятна и запах. Организмы, разрушающие древесину, которые выедают материал и меняют его прочность, — это другая область и другая услуга; их оценивают и решают специалисты по деревянным конструкциям. Если на осмотре мы видим указывающие на это признаки, мы об этом говорим и не берёмся за работу, которая не наша.

На чердаке есть и практические условия работы, которые влияют на время и планирование:

• Доступ часто только через узкий люк, стропила низкие, а перемещаться можно только по балкам — работа идёт медленнее, чем на такой же площади в жилом помещении.
• Полностью добраться до каждого места возможно не всегда. Если какая-то зона недостижима, мы это говорим, а не отмечаем работу как полностью выполненную.
• В тёплую погоду работу планируем на раннее утро: в жару средства высыхают быстрее, чем нужно, и время выдержки не отрабатывается полностью.

Подробнее о том, как возникает плесень и что с ней делают: удаление плесени. Если с чердака вниз идёт стойкий запах, помогает и озонирование, потому что оно действует на воздух и на пористые поверхности; о причинах — устранение запахов. Чердак редко бывает единственной проблемой в здании, поэтому мы часто осматриваем его вместе с подвалом и остальными зонами: дезинфекция частного дома, все объекты.

Цены

Для небольших объектов и ограниченной зоны — от 55 €. По площади: до 100 м² — 1,20 €/м², 100–300 м² — 0,90 €/м², 300–1000 м² — 0,70 €/м². Озонирование для устранения запахов 1,20 €/м², минимум 60 €. Если сырость на чердаке повторяется каждый сезон, иногда разумнее обработка по графику, а не разовая работа.