Вентиляция и профилактика плесени

Как проверить, работает ли вентиляция

Самая простая проверка занимает минуту:

1. Возьмите тонкий лист бумаги или салфетку.
2. Откройте окно в другой комнате — немного, на микропроветривание или на щёлку.
3. Приложите лист к вентиляционной решётке в ванной или на кухне.
4. Если лист держится на решётке — вытяжка работает.
5. Если он падает — вентиляция не работает.

Второй шаг — тот, который пропускают почти все, и именно поэтому проверка часто даёт неверный результат. Если квартира герметично закрыта новыми окнами, воздуху неоткуда поступать, и даже совершенно исправная вытяжка ничего не покажет. Человек делает вывод, что канал забит, и звонит управляющему, хотя проблема на противоположном конце.

Проверку стоит сделать дважды: сначала с закрытыми окнами, потом с открытым. Если с открытым окном лист держится, а с закрытым падает, у вас нет проблемы с каналом — у вас нет притока. Это решающий вывод, потому что решение совершенно другое и намного более дешёвое.

Вентиляция — не дырка в стене. Это система с двумя концами, и без притока вытяжка не работает.

Как работает естественная вентиляция

В большинстве рижских многоквартирных домов — и в панельных советского времени, и в довоенных — вентиляция естественная, без вентиляторов. Она опирается на простой физический принцип: более тёплый воздух легче прохладного, поэтому он поднимается по вертикальному каналу и выходит над крышей. Это движение называют тягой.

Чтобы оно происходило, системе нужны три вещи, и они одинаково важны:

Если не работает какая-то из трёх частей, останавливается вся система. А на практике чаще всего ломается не третья — канал, — а первая и вторая, которые никто не воспринимает как часть вентиляции.

Почему летом тяга слабеет

Ещё одно следствие из физики: естественная тяга зависит от разницы температур между помещением и улицей. Зимой она сильная, потому что разница велика. В жаркий летний день, когда на улице теплее, чем в квартире, тяга может остановиться полностью или даже развернуться в обратную сторону. Это нормально и не является поломкой — летом проветривание окнами заменяет то, что зимой делает канал.

Почему вентиляция останавливается

Первая нераспознанная причина: герметичные окна

Самая важная и чаще всего нераспознанная причина — первая. Естественная вентиляция в многоквартирных домах проектировалась с допущением, что воздух поступает через неплотности деревянных окон: тогда это было само собой разумеющимся, потому что герметичных окон просто не было. Когда окна заменяют на герметичные пластиковые, вытяжка через решётку останавливается, потому что воздуху неоткуда взяться. Здание становится плотным, а система вентиляции остаётся старой.

Типичная картина выглядит так: в квартире заменили окна, в первую зиму появился конденсат на стёклах, во вторую — пятно в углу наружной стены спальни. Никто эти события не связывает, потому что между ними прошёл год. Но причина одна, и она логична: влага, которая раньше уходила по каналу, теперь остаётся в помещении.

Вторая: ремонт

Вторая часто нераспознанная причина — ремонт. Решётки закрашивают вместе со стеной или заклеивают обоями, а иногда встроенная кухня или обшивка ванной закрывают их полностью. Если проблемы начались после ремонта, первое, что стоит проверить, — открыты ли решётки вообще.

Зазор под дверью — самая мелкая деталь с самыми крупными последствиями

У дверей ванной и туалета внизу должен быть зазор, обычно около 1,5–2 см от чистового пола. Это не недоделка — это часть системы. Через этот зазор воздух из жилых комнат поступает в санузел и оттуда уходит по каналу.

Когда двери меняют на новые, зазор часто исчезает: новые двери ниже, установлены плотнее или с уплотнителем по всему периметру. В результате вентиляция ванной практически останавливается, даже если канал совершенно чист, а приток в квартире в порядке. После душа влаге из помещения деваться некуда, и через несколько месяцев в углу потолка появляется пятно.

То же происходит после смены напольного покрытия: если поверх старого пола кладут новый слой ламината с подложкой, зазор уменьшается на пару сантиметров и может исчезнуть совсем.

• Проверьте зазор глазом: закройте дверь и посмотрите, виден ли под ней свет.
• Если зазора нет, дверь можно подпилить снизу — это простая работа для столяра.
• Альтернатива — переточная решётка в нижней части двери, если подпиливать не хочется.
• Не кладите перед дверью ванной толстый коврик — он перекрывает зазор так же эффективно.

Решения

• Режим микропроветривания в окне — у многих окон он есть, и многие владельцы об этом не знают. Ручку поворачивают примерно на 45 градусов, и створка приоткрывается на пару миллиметров. Часто это решает проблему без затрат.
• Приточный клапан в окне или в стене — если в конструкции окна микропроветривания нет. Это небольшой канал с фильтром и регулируемым отверстием, который встраивают в оконную раму или высверливают в стене за радиатором. Стенной клапан дороже, но подаёт воздух прямо над источником тепла, поэтому ощущение сквозняка меньше.
• Зазор под дверью — по меньшей мере для ванной и кухни.
• Чистка решёток — они запыляются, а иногда во время ремонта их закрашивают. Решётку можно снять, вымыть в тёплой воде с моющим средством и поставить обратно.
• Проверка канала — если решётка чистая, окно открыто, а тяги нет.
• Принудительная вытяжка — вентилятор в ванной, если естественной вентиляции недостаточно. Смысл в нём есть только вместе с притоком.

Порядок важен, потому что он экономит деньги. Сначала проверьте микропроветривание и зазор под дверью — это не стоит ничего. Потом вычистите решётки. И только после этого имеет смысл думать о приточном клапане или вентиляторе, а последнее, к чему обращаются, — канал.

Когда обращаться к управляющему

Вентиляционный стояк в многоквартирном доме — общее имущество. Это значит, что за его чистоту и работоспособность отвечает управляющий, а не собственник квартиры: ваша ответственность заканчивается у решётки со стороны квартиры.

К управляющему надо обращаться, если:

• решётки чистые и окно открыто, а тяги нет;
• из вентиляции идёт запах из других квартир — готовки, дыма или канализации;
• вентиляция работает в обратную сторону — воздух заходит, а не уходит;
• проблема есть в нескольких квартирах одного стояка;
• есть подозрение, что кто-то из соседей врезал мощную вытяжку в общий канал;
• проблема появилась после утепления дома или работ на кровле.

Заявление стоит оформить письменно и приложить к нему конкретные факты: в какой комнате, с какой даты, что показала проверка листом бумаги при открытом окне. Если проблема в нескольких квартирах, общее заявление работает лучше, чем отдельные.

В этих случаях индивидуальные решения в квартире не помогут — проблема на уровне дома. Если вентиляция в порядке, а влажность по-прежнему высокая, следующее место, куда смотреть, — источники влаги: как снизить влажность в помещении.