В новом здании плесень удивляет, но она логична: в стенах ещё есть строительная вода, а воздухообмена почти нет.
Строительство — мокрый процесс. Бетон, выравнивающая стяжка пола, кладочный раствор, штукатурка и шпаклёвка укладываются с водой, и большая часть этой воды остаётся в материале ещё долго после того, как поверхность стала твёрдой, а на ощупь сухой. Один квадратный метр стяжки пола может содержать несколько десятков литров воды, и вся она рано или поздно попадает в воздух помещения.
Скорость высыхания зависит от толщины слоя, материала и от того, сколько в помещении воздухообмена. На практике речь идёт о месяцах, а не о неделях, а для толстого слоя пола — часто обо всём первом годе. Это не недостаток и ничья не ошибка: это просто свойство материала.
Проблема начинается тогда, когда этой воде некуда деваться. Если влага из конструкции выходит в помещение, а помещение не выводит её наружу, относительная влажность воздуха растёт и стабилизируется на высоком уровне. Как это работает, подробнее описано в разделе о влажности в помещениях.
В первый год в новостройке режимом влажности нужно управлять осознанно — сам собой он не наладится, если помещение просто закрыть и включить отопление.
Современная новостройка спроектирована плотной. Это осознанное и правильное решение — плотную наружную оболочку дёшево отапливать. Но плотное здание принципиально не может работать без действующей вентиляции, и именно здесь возникает зазор между проектом и реальностью.
Типичные ситуации, которые мы видим на обследованиях:
К этому добавляются ремонт и обустройство: шпаклёвка, покраска, укладка плитки и влажная уборка генерируют ещё дополнительную влагу как раз в тот период, когда помещение меньше всего способно её вывести.
Каждая из этих ситуаций по отдельности не была бы критичной в старом, неплотном здании. В новостройке со строительной влагой в стенах они означают, что влага остаётся внутри. Как должен работать воздухообмен, мы описали в разделе о вентиляции.
Летом высокая влажность в новостройке часто остаётся незамеченной: поверхности тёплые, и конденсат не образуется. Осенью и зимой внутренняя сторона наружных стен, оконные рамы, углы наружных стен и места у перекрытия остывают. На этих более холодных поверхностях влага из воздуха начинает выпадать, и через несколько недель появляются первые пятна.
Ещё одна причина, почему это происходит именно зимой, — включение отопления. Тёплое помещение способно удержать в воздухе больше водяного пара, поэтому отопление ускоряет выход строительной влаги из конструкции в помещение. Если эта влага одновременно не выводится наружу, включение отопления проблему не решает, а усиливает.
Поэтому типичный звонок о плесени в новостройке приходит в декабре или январе — в первую или вторую зиму после заселения. Чаще всего поражаются углы наружных стен за мебелью, наружная стена спальни, края подоконников и неотапливаемая кладовая или гардеробная без вытяжки.
| Место в новостройке | Самая частая причина |
|---|---|
| Угол наружной стены в спальне | Самая прохладная комната, высокая влажность ночью, воздух не меняется |
| Края оконных рам и подоконников | Самая холодная поверхность в комнате, на которой конденсат появляется первым |
| Гардеробная или кладовая | Нет вытяжки, дверь закрыта, отопление слабое |
| Стена за шкафом | Воздух за мебелью не движется, поверхность холоднее |
| Край пола у наружной стены | Стяжка пола ещё отдаёт строительную влагу, край холоднее |
| Ванная без работающей вытяжки | Пар остаётся в помещении после каждого душа |
Ещё один частый фактор — то, что в новом жилье в первую зиму отопление часто держат ниже, чем следовало бы. Здесь стоит сказать вещь, которая кажется противоречивой: в первую зиму в новостройке выгоднее держать отопление чуть выше и одновременно проветривать чаще, а не наоборот.
Нормальное высыхание строительной влаги даёт равномерно повышенную влажность воздуха по всему жилью, которая с каждым месяцем медленно снижается, если вентиляция работает. Реальный дефект проявляется локально — в одном углу, вдоль одного шва — и не снижается со временем. Обследование обязано ответить на этот вопрос, потому что от него зависит, что делать дальше.
Сравниваем показания между помещениями. Равномерно высокая влажность указывает на процесс высыхания, локально высокая — на конкретный источник.
Замеряем в стенах, полу и перекрытии. Это показывает, есть ли ещё вода в конструкции и насколько глубоко.
Проверяем, работает ли система вообще, чисты ли фильтры и доходит ли воздух до каждого помещения.
Ищем места, где температура поверхности ниже, чем должна быть, — они указывают на разрыв в утеплении.
Формулируем, что является нормальным высыханием, а что дефектом, с конкретными замерами и местами.
Если замеры указывают на конструктивную проблему — прерванное утепление, мостик холода, незамкнутую пароизоляцию, протечку или неотбалансированную вентиляцию — мы формулируем это письменно и конкретно: в каком месте, какой признак, какой замер. Это тот документ, с которым обращаются к застройщику или в период ответственности строителя. Наше обследование не является строительной экспертизой и не заменяет её, но это конкретное, основанное на замерах основание для разговора.
Мы говорим и тогда, когда проблемы нет. Если в новостройке влажность повышена равномерно, вентиляция не включена и дефектов в конструкции нет, то решение это не обработка, а воздухообмен и время. Продавать обработку в такой ситуации значило бы взять деньги за работу, которая ничего не меняет.
Обследование с замером влажности от 40 €. Обработка от 1,50 €/м², минимальный заказ от 80 €. В новостройках часто достаточно обследования и письменного заключения об источнике влаги, потому что поражённая площадь ещё мала — это и самый дешёвый момент, чтобы справиться с проблемой. Если нужна сушка помещений оборудованием, цену определяем по площади. Общий порядок работы смотрите в разделе удаление плесени.
Может, особенно для толстых слоёв пола и массивных бетонных конструкций. В первый год это ожидаемо. Если влажность не снижается и на второй год, причина обычно уже не строительная влага, и нужно искать другой источник.
В период высыхания он может быть полезен, особенно если вентиляция ещё не запущена полноценно. Но это временное решение. Постоянно работающий воздухообмен важнее любого прибора.
Закажите обследование с замерами и получите письменное заключение об источнике влаги и месте. С ним можно обратиться к застройщику или в период ответственности строителя. Наше заключение не строительная экспертиза, но это основанное на замерах основание для разговора.
Опишите ситуацию — скажем, нужна ли обработка вообще и какая именно.
Заполните форму — перезвоним по указанному номеру, зададим несколько уточняющих вопросов и предложим решение.
Спасибо! Свяжемся с вами по указанному телефону в ближайшее время.
