Плесень на балконе и лоджии

Почему именно на балконе

На незастеклённом балконе плесени практически никогда не бывает. Это наружная конструкция: ветер её высушивает, дождь стекает, и влага нигде не накапливается. Проблема появляется именно тогда, когда балкон застекляют.

Остекление создаёт замкнутый объём. Этот объём не отапливается, поэтому зимой он всего на несколько градусов теплее улицы. В то же время в него попадает влажный воздух — из квартиры каждый раз, когда открывают балконную дверь, от развешенного белья, от дождя и снега, попавших через неплотности, и от вещей, которые там хранятся.

Что получается в итоге

Результат — помещение, в котором влажность воздуха высока, температура поверхностей низка, а воздухообмена почти нет. На холодных поверхностях — стекле, рамах, нижней части наружной стены, потолке и краях пола — выпадает конденсат, и он там остаётся. Зимой на балконе регулярно можно видеть, что стёкла изнутри запотели или покрылись инеем; это прямое видимое доказательство того, что влажность в помещении слишком высока.

Балкон никто не отапливает и никто в нём ежедневно не находится — поэтому ситуация, которую в комнате заметили бы за несколько дней, на балконе может существовать весь сезон.

Запотевшее окно или пятно в углу в комнате замечают быстро. На балконе, куда зимой заходят раз в две недели за картошкой или зимними шинами, проблему замечают только весной, когда начинается весенняя уборка.

Остекление без отопления и вентиляции

Застеклённый балкон может работать тремя способами, и только два из них без проблем.

• «Холодное» остекление с проветриванием. Рамы специально неплотные или створки регулярно оставляют слегка открытыми. Балкон по сути остаётся наружным помещением. Плесени обычно нет.
• Полноценно утеплённый и отапливаемый балкон, присоединённый к квартире. Если утепление и пароизоляция выполнены правильно и отопление есть, он работает как обычная комната.
• Средний путь — и именно здесь возникает проблема. Герметичное остекление, частичное утепление или его отсутствие, отопления нет, проветривания нет. Тёплый и влажный воздух из квартиры попадает на балкон, остывает и оставляет влагу на поверхностях.

Средний путь выбирают чаще всего, потому что это самый дешёвый вариант. На практике это означает, что балкон всю зиму работает как большая конденсационная поверхность.

Отдельно нужно упомянуть частичное утепление. Если на стены и потолок балкона положен утеплитель без правильно выполненной пароизоляции со стороны помещения, влажный воздух проникает внутрь утеплителя и выпадает на холодной бетонной поверхности за ним. Видимая отделка при этом может выглядеть совершенно нормально, пока за ней происходит ровно то же, что происходило бы на открытой стене. Такие случаи обнаруживают только тогда, когда отделку снимают — или когда появляется запах.

Частая дополнительная ошибка — сушка белья на застеклённом балконе зимой. Одна загрузка стиральной машины отдаёт в помещение несколько литров воды. Летом с открытыми створками это не проблема. Зимой в закрытом балконе это прямой путь к конденсату.

Что можно и чего нельзя там хранить

Балкон обычно выполняет функцию кладовой, и именно хранящиеся вещи чаще всего оказываются теми, на которых плесень появляется первой. Причина проста: они органические, пористые и их никто не двигает.

• Картонные коробки — худший вариант. Картон впитывает влагу из воздуха и удерживает её, и это прямой источник питания для грибка.
• Текстиль — сезонная одежда, постельное бельё, мягкая мебель, ковры, туристический инвентарь. Так же впитывает и удерживает влагу.
• Книги и бумаги на балконе не переживают без последствий даже одну зиму.
• Деревянная мебель и ДСП разбухают и становятся питательной средой.
• Подходят закрытые пластиковые ящики с крышкой, металлические и пластиковые предметы, шины, садовый инвентарь.

Практический принцип: если вещь органическая и пористая, на неутеплённом балконе ей место в закрытом пластиковом ящике или в другом месте. И независимо от материала — оставляйте зазор между вещами и наружной стеной, чтобы воздух за ними двигался.

Ещё один частый фактор — напольное покрытие. На балконе часто кладут ковёр, искусственную траву или деревянный настил, и под ним скапливается влага, которая не высыхает. Ковёр на холодном балконе — это та же проблема, что и плесень под напольным покрытием в квартире, только без протечки: достаточно конденсата и дождевой воды, попавшей через неплотности.

Если балкон действительно используется как кладовая и отказываться от этого вы не станете, минимальная программа такова:

• Всё органическое — в закрытых пластиковых ящиках.
• Отступ между вещами и наружной стеной, чтобы воздух за ними двигался.
• Пол без постоянного покрытия.
• Створка, которую зимой регулярно открывают на несколько минут.
• Балконную дверь зимой держать закрытой: тёплый и влажный воздух комнаты на балконе остывает и оставляет влагу на холодных поверхностях, то есть «подогрев» из комнаты ситуацию только ухудшает.

Мостик холода и соседняя комната

Балконная плита — железобетонная конструкция, которая проходит сквозь наружную стену здания. Снаружи она остывает, и этот холод по бетону вводится в помещение. Поэтому даже тогда, когда сам балкон в порядке, в соседней комнате часто появляется пятно — типично у края пола комнаты вдоль балконной стены, в откосе балконной двери или в углу комнаты у балкона.

Распознать эту ситуацию довольно просто. Пятно находится не в случайном месте, а точно там, где плита пересекает стену — часто узкой, почти прямой полосой. Оно появляется в холодный сезон и летом как бы исчезает. И возвращается ровно на то же место, сколько его ни крась.

Это конструктивный вопрос, и мы не называем его иначе. Обработка очищает поверхность, но мостик холода она не устраняет. Реальное решение — утепление наружной стены в соответствующей зоне, что обычно решается на уровне дома. Подробнее о причинах такого рода — на странице о причинах плесени.

Цены

Обследование от 40 €. Обработка от 1,50 €/м², минимальный заказ от 80 €. Балкон обычно небольшая площадь, поэтому работа часто укладывается в минимальный заказ. Если задета и стена соседней комнаты или из-за запаха нужно озонирование, включаем это в предложение после обследования. Порядок работы смотрите в разделе удаление плесени.